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消費者透過手機購物近年呈現爆炸性成長,零售業認為其中隱含龐大的商機,但業者要搶到消費的目光,挑戰不小。電子商務市場研究公司eMarketer說,手機購物今年可能大增43.2%,總額達到1159.2億美元(新台幣3.63兆)。然而根據美國市調公司ComScore公布的另一項報告,試圖在手機購物狂潮中分一杯羹的零售商,可能在吸引消費者注意的過程中面臨一些艱鉅挑戰。該公司研究美國消費者使用行動裝置的習慣,發現消費者每個月用在手機app的時間平均73.8個小時,高於去年的68.2個小時。每一個年齡層用於手機app的時間都增加,其中又以較年輕的族群最多;他們也是零售商最想吸引的對象。18到24歲的族群每個月花在app的時間平均93.5個小時,25到34歲為85.6個小時。這些調查結果意味,app已經成為當前網路使用的基礎。對零售商來說,這不構成問題,卻意味他們必須設法使自己的app具有吸引力,而且容易使用。參與電子商務的商家所面臨的問題是,消費者如何分配他們用在手機app的時間。ComScore發現,消費者用在最喜歡的app的時間平均占全部app使用時間的45%。大約十分之九的app時間花在他們最喜歡的五種app;這些app通常不屬於零售商。這意味,多數零售商必須設法爭取剩下的極少數時間。前提是,零售商首先必須能夠吸引消費者下載他們的app。ComScore發現,決定下載多少app時,人們越來越挑剔。大約13%的人每隔一個月只下載一個app。零售商勢必面臨來自遊戲、媒體、社交app的激烈競爭,必須設法推出與眾不同的稀奇app,才能吸引消費者下載。這是一場硬仗。

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房貸是所有貸款中臺東小額週轉額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房華南銀行薪轉戶貸款屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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鉅亨網編譯張正芊隨著近期美國共和黨總統候選人川普 (Donald Trump) 聲勢急追民主黨對手希拉蕊 (Hillary Clinton),投資人憂慮急升,刺激黃金多頭部位創下 1 個月來單周最大增幅,並帶動金價連續第 4 周收高,創 4 個月來最長漲勢。顯然金市更害怕川普當選,勝過憂心美國聯準會 (Fed) 下個月升息帶來的利空。根據美國商品期貨交易委員會 (CFTC) 公布的數據,至本月 1 日截止的一周,黃金淨多倉大增 14% 至 172532 口期貨及選擇權合約,不僅連續第 2 周增加,並創 9 月 27 日以來單周最大升幅。上周金價總結上漲 2.2% 至每盎司 1304.50 美元,並創下 7 月 8 日以來最長漲勢。《彭博社》報導,至周四 (3 日) 為止的一周,全球最大黃金 ETF 道富財富黃金指數基金 (SPDR Gold Trust)( (US-GLD) ) 吸入高達 3.091 億美元資金;全球黃金 ETF 的持金量也再度大增,距離上個月觸及的 3 個月新高僅差距 0.7%。截至周五,美股標準普爾 (S&P) 500 指數則寫下連續第 9 日收低。Stifel, Nicolaus & Co. 駐紐澤西資金經理人 Florham Park 指出,隨著大選日逼近,金融市場波動加劇,刺激投資人確保避險部位夠強。花旗 (Citigroup) 分析師 Edward Morse 及 Nell Agate 等人周四也發布報告表示,川普勝選意味「重大的政策不確定性」,金價有可能因此短暫飆上 1400 美元。美國勞動部周五公布,10 月新增就業人口僅 16.1 萬人,不及市場預期的 17.3 萬人;但薪資較一年前漲幅卻創 2009 年來新高,驅使市場預估 Fed 下個月升息的機率衝上 78%。利率升高有助拉抬美元走揚,不利黃金價格續漲。Rosland Capital 高級經濟顧問 Jeffrey Nichols 指出,就目前金市而言,就業的經濟消息重要性不及美國總統大選,且隨著川普當選的可能性增加,市場信心就會受到打擊。

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關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

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由屏東縣政府與國立臺灣交響樂團聯合主辦的「國慶音樂會」,八日晚間於恆春西門登場,集結臺灣音樂界新秀與恆春民謠傳藝師等人共同展演原民、客家與河洛等跨族群歌樂作品,縣長潘孟安與文化部藝術發展司長梁永斐等人,與現場萬名觀眾一起參與這場國家級的藝文饗宴。

潘孟安表示,舉辦多年的恆春民謠音樂節是全國著名的屏東節慶活動,繼去年締造千人彈唱月琴的金氏世界紀錄後,今年則與國立臺灣交響樂團、長榮交響樂團以及半島跨族群音樂團體合作,還有來自日本、韓國、泰國等地的音樂團體交流展演,感謝文化部與交通部觀光局,以及許多協辦贊助單位,讓恆春民謠的內涵更加多元豐富。

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(中央社記者趙麗妍台中4日電)63歲洪姓婦人2年來飽受泌尿道感染之苦,近一個月她的左腰出現不明疼痛,就醫檢查發現洪婦的左側腎臟嚴重膿瘍,住院接受抗生素,才不致引發敗血症。 亞洲大學附屬醫院腎臟科主任周哲毅日前收治一名慢性腎病患者,腎功能指數僅剩26分(滿分為100),患者陳述,自己「忍功一流」,過去2年時常有泌尿道感染,到住家附近婦產科治療。 患者女兒表示,這一個月來媽媽不如以往生龍活虎,原本一個星期和朋友爬山4天,現在連走路10分鐘到巷口買份報紙都不願意,這次媽媽的左腰不舒服,說不出是痛還是酸,便拉著母親至腎臟科檢查。 周哲毅表示,觸診時,發現患者左腰附近有明顯壓痛,經由腎臟超音波檢查發現,婦人右側腎臟積水、左側腎臟膿瘍,且兩邊腎臟皆有結石,必須趕緊安排患者住院接受治療。 周哲毅說,腎臟大小約10公分,而患者左腎化膿的範圍廣達6公分,嚴重程度已無法單用抗生素治療,必須在膿瘍處放置導管引流,引流出超過100毫升的淡黃色膿液。 醫師說明,腎膿瘍的概念與青春痘極為類似,「這位患者的腎膿瘍就像是許多顆青春痘長在一起而形成的膿,簡單來說,就是長滿青春痘的腎」。 周哲毅指出,有時不易同時將所有膿清理乾淨,需接受多次引流治療才能根治,加上腎膿瘍復發率極高,必須經過多天觀察,確定引流乾淨後,才會拔掉引流管讓病人出院。 周哲毅表示,年長女性為泌尿道感染的高危險族群,發病原因很廣泛,一般都認為結石,少喝水,憋尿有關,感染時會出現頻尿、尿急、夜尿、排尿疼痛、灼熱感、血尿、下腹部或後腰部疼痛等症狀。 反覆發生泌尿道感染就可能發生腎膿瘍,此患者因伴隨兩側腎結石,若能即早發現,可以由泌尿科醫師施以「體外震波碎石術」,不僅安全度高,且不傷害身體其他組織,更不須忍受插導管引流的痛苦。1051004

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行政立法協調會報今天(21日)討論「都市更新條例」部分條文修正草案,朝增加誘因、提升財務可行性和強化專責管理方向,大幅翻修法條內容。行政院表示,將設立都更專責機構,相關細節由內政部規劃中,預計年底前提出方案,下會期送立法院修法。

蔡英文總統日前指示加速老舊住宅更新,行政立法協調會報21日討論「都市更新條例」部分條文修正草案,確定朝增加誘因、提升財務可行性和強化專責管理方向修法。

行政院發言人徐國勇轉述表示,為了加強誘因、提升財務可行性,可能考慮補助都更前期規劃費用,搭配容積獎勵等措施;同時,考慮擴大稅捐減免,延長房屋稅和地價稅的減免時間。徐國勇說:『(原音)這個財務可行性,就是我剛剛提到的稅捐減免要擴大,延長房屋稅跟地價稅減免時間,增強誘因。』

徐國勇表示,修法也規劃建立都更服務平台,協助社區評選專業服務團隊,以及成立專責機構管理都更案件,相關細節由內政部規劃中,預計年底前提出方案。他表示,行政院將整合現有5個民進黨立委的修法版本,提出行政院版,預計下會期送立法院審議。

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